据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周(2014年9月1日—9月7日)上海市商品房成交面积为18.05万平方米，环比前周下跌35.30%，成交均价为22803元/平方米，环比前周下跌2.73%;上周全市商品住宅成交面积为13.66万平方米，环比前周下跌35.36%，成交均价为25537元/平方米，环比前周上涨0.37%。

作为今年金九的首周，上周全市楼市却不涨反跌，并且也是最近五周内的第四次出现周成交量低于15万平方米的情况。而从历年金九首周的情况来看，上周的成交水平在近年也仅仅略高于2008和2011两个公认的调控年的同期水平。从成交排名来看，惠南颐景园售出120套房源，高居全市之首，不过除了成交榜的前五名，其余楼盘的成交量均在20套以下，楼市的低迷行情可见一斑。

数据来源：德佑地产市场研究部

上周全市商品房新增供应量为57.03万平方米，环比上涨2.16%;其中商品住宅新增供应面积为23.68万平方米，环比下跌37.34%。尽管上周全市商品住宅新增供应量的跌幅较大，但也只是相对于8月末的集中推盘而言，总体来说超过20万平方米的推盘量，在近期还是处于高位水平。不过最近两周的大批量推盘，却未能带动金九首周成交量的上涨。上周的推盘中包括了绿城花木兰庭、翠璟名庭、经纬城市绿洲等市区楼盘，川沙的博景苑售价也在3万元以上，一定程度上削弱了其对成交的拉动作用。值得一提的是，上周商办类物业的推盘量高达32.20万平方米，其中虹桥天地广场的推盘量高达15.97万平方米，如此大面积的推盘为近年所罕见。而森兰国际大厦也在上周获取了预售证，预售面积达到3.03万平方米，这也是自贸区挂牌以来外高桥首个大面积推盘的一手写字楼项目。

上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交33套，较前周大减31套。除了花木绿城兰庭售出5套房源外，其余高端楼盘的成交量均不超过3套。东郊花园上周成交了一套359平方米的别墅房源，单价高达14.02万元，成为了上周单价最高的房源。

今年中秋小长假(2014.9.6-9.8)，全市一手商品住宅市场成交面积为6.30万平方米，较去年中秋假期(2013.9.19-9.21)下跌32.33%，成交均价为2.49万元/平方米，较去年中秋假期上涨3.29%。今年中秋小长假的成交量相较去年中秋假期有了较为明显的下滑，跌幅达到近1/3，但是相较2011年中秋假期，今年的成交量则要高出66.26%。

数据来源：德佑地产市场研究部(2012年中秋与国庆假期合一)

德佑地产研究总监陆骑麟表示：从历年中秋期间的楼市成交来看，都会低于整个9月的平均水平，最主要还是节假日客户购房意愿的减弱而造成的。2014年的中秋期间的商品住宅成交量相比2013年出现了一定的回落，是楼市限购以来相对较低的点，最主要还是与今年楼市相对低迷有关，并且今年的中秋为历年来最早，楼市“金九”刚开局，成交量相对较低也是在情理之中。从中秋期间的成交来看，我们可以预计今年九月的市场成交应该介于2011年和和2012年之间，市场还将会在相对低位运行。