鸿基新城项目总规划用地3700亩，现在正在建设销售的是一期1053.88亩，从项目2003获批建设到2017年经历14年，总开工建设面积89万平方米，已售约60万方，剩余20多万方，按此开发建设速度鸿基新城开发快则100年慢则300年才可建设完毕，高新的发展规划居然被一个巨无霸项目拖累到如此地步，可悲可叹!到底是什么拖累了项目的发展，是资金不足，是经营策略错误还是关振芳的个人贪欲?
穷庙富方丈
首先简单梳理下西安新鸿业发展有限公司近年公示的账目来看看鸿基新城这个庙到底是怎么穷了庙而富了方丈：
2011年至2013年间，鸿基新城实现销售收入约9.5亿元。
2014年华阳控股投资新鸿业5.3亿元;
2015年新鸿业从工商银行(4.930, 0.03, 0.61%)取得4亿贷款;
2016年鸿基新城项目销售近2亿元;
2016年新鸿业从亚润电子科技有限公司借款3.2亿元;
2016年鸿基新城物业公司西安鸿基物业贷款1000万元;
2017年1月新鸿业股权出让所得3亿元。
另外，其他个人借贷和拆解款项数不胜数，违法收取业主费用和补差价款，以上从公知渠道可知的实际进账合计不止28亿元。
依照目前工程施工体量和建设单位欠款等情况可以计算出，除了交给政府的拆迁保证金3亿元，仍然拖欠工程款项，加上其他账面显示巨额亏空高达10亿元人民币，其中还不包括涉非法集资商铺投资款和部分业主预收大修基金和契税账款，近年来合计约40亿元资金去向不明，数字触目惊心!
可为什么鸿基新城给外界的印象都是资金不足影响开发进度，这就要说说实际控制人关振芳，这个富和尚是怎么“一人致富全家返贫”的。从以下历史资料我们可以管中窥豹，大体了解下关振芳的操作手法也可以算一下赛德隆(关振芳个人公司)取得新鸿业100%股权所付出的成本:
2003年赛德隆从周润生手中取得新鸿业5%股权,花费了250万元;
2006年,赛德隆从凯方地产手中取得新鸿业28.5%股权应付的757万元,已经被深鸿基计提了坏账准备(意味零成本);
2010赛德隆以西安深鸿基40%的股权置换了新鸿业66.5%的股权，深鸿基还向百川盛业补偿差价4831万元。(至此赛德隆控制人关振芳掌握100%新鸿业股权)，据当年《每日经济新闻》报道,持有的西安深鸿基40%股权,竟然也是免费而来的。换而言之,赛德隆控制人关振芳在取得新鸿业100%股权的过程中,只有在最初5%的股权时支付了250万元?太不可思议。
也早在2010年8月至9月期间《每日经济新闻》便连续发表了《万泽股份(12.250, 0.28, 2.34%)高价接深鸿基 “弃儿” 引资产定价悬疑》、《深鸿基疑遭关联方掏空 赛德隆4年套利近3亿元》、《深鸿基再涉资产转让疑云 信披与工商资料不符》以及 《深鸿基回应澄而不清 掏空质疑避而不谈》4篇文章，对深鸿基涉嫌违规的现象一一作了剖析。
当年《每日经济新闻》记者就曾爆出，曾担任深鸿基高管的关振芳凭其控制的公司赛德隆，通过关联交易不花1分钱就将原来归属深鸿基的西安新鸿业95%股权划入自己口袋，赛德隆转手将其中51%的股权出售给深圳普益兴，套利高达2.1亿元;赛德隆再通过关联交易在西安深鸿基的股权转让中掏空深鸿基6000万元。两项相加，赛德隆在4年时间，便掏空深鸿基高达近3亿元的巨款。
2010年8月24日，万泽股份以2.1亿元从深圳市普益兴投资开发有限公司手中购得新鸿业50%股权。但新鸿业四年经营并没有给万泽股份带来利润。公开资料显示，2010年至2013年新鸿业合计亏损2475万元，可同期鸿基新城销售收入达9.5亿元。与此前跟深鸿基打交道的手法类似，赛德隆此番也是为新鸿业找了个“宿主”般，与万泽股份搭上了桥，然后从上市公司获得巨额财务资助为其所用，直至逾期也未见归还。
新鸿业实际控制人关振芳这个富和尚的“致富之路”走得如此出神入化，用同样手法反复操作，赚的盆满钵满，可公司其他股东却落得巨额亏损被套。华阳股份和万泽股份均是关振芳以“鸿基新城”为诱饵吸引收购合作被套牢的。华阳出资5.3亿元作为并购新鸿业其他股份的资金，却无奈被转为借款，只能拿到48%的股权质押，万泽则更是赔了夫人又折兵，上市公司年报多次掩饰新鸿业未正常还款事项，估计以后还是会以坏账计提的老手法来处理新鸿业的账务问题。
而此次与喀什九锦的合作，目前看来，喀什九锦提供的款项并没有用在项目开发建设上，项目仍处于停工状态。就这样，所有的融资方和合作方，实质上都成了关振芳击鼓传花般洗钱的宿主。鸿基新城成了关振芳敛私财的工具和欺瞒政府的虚伪外衣，拿着政府经适房的低价地块，赚着市场6%的纯利润，骗着合作方的股资，新鸿业和深圳赛德隆实际控人关振芳这样左手倒右手的洗钱手法，着实令人佩服。
在以上多次股权交易中，关振芳还涉嫌逃税漏税行为。法律规定，出售股权的人以大于其原始投资数额出售的，则其差额按“财产转让所得”依20%税率缴纳个人所得税，同时按照成交价缴纳印花税万分之五。关振芳以原始资本250万元购得新鸿业股权以来，经过多次股权并购转让，就拿本次与喀什九锦的合作，一次性作价8亿元人民币将手中的1%的股权转让，他的获利远远大于原始投资数额，但目前为止拿到了股权款却并未向有关部门申报税款，且隐瞒此次交易内容和价格，这种行为已经涉嫌严重违法。
任人唯亲助己洗钱
在与新鸿业公司实际接触中会发现，公司上至集团高管下至保安行政都是关振芳在部队时期的同事和下属，这样任人唯亲的现象还反应在公司的各个部门，所有人和事项均须请示关振芳才可执行，这些人既没有专业的知识技能又没有工作的热情，有的只是对关振芳的惟命是从，西北第一大经适房项目就成了关振芳笼络人心的安乐窝，政府对鸿基新城的帮扶也成了关振芳收买人心的的工具,新鸿业的大多数高管在“鸿基新城”里都有自己的住房，按照经适房有关规定，按照他们同期的收入水平已确定是违规购买和占有经适房。
以下公布新鸿业发展有限公司部分高管的违规住房和占房信息：
政府为了确保低收入市民有机会住上保障房，对经适房实施多重审批和监管，可新鸿业的高管们近水楼台先得月，公司的副总经理，财务总监，公关顾问，行政总监，技术部部长，成本部部长，个个在鸿基新城有房住，我们不禁质疑政府的审批是否存在漏洞，经适房的开发商是否有权给自己的员工无偿分配和优先销售经适房，这样是否侵犯了其他通过摇号却无法购买到保障房市民的权益。
另外，西安海都饭店是由关振芳以西安万泽投资发展有限公司的名义开设的酒店，开业以来占据西安南二环黄金地带，但2016年酒店关闭时候的设置3800万呆账被一笔勾销，和新鸿基处理坏账的手法如出一辙，也是惯用的洗钱手法。同时，西安新花都园林有限公司是关振芳的亲家注册开设的景观绿化设计和施工单位，关振芳借亲家这层关系，巧立名目往来走账，为他洗钱提供了便利。在相关账目中可以看到新鸿业短期内预付款给这家设计单位过千万资金就有好几笔，相信一个西安本地的园林设计单位靠几单生意就做成上亿资产的也就这一家了吧。
关振芳聚拢这样一群属下和裙带关系来操作“鸿基新城”，一个政府重点项目，结果却辜负了政府对该项目的承诺，辜负了公众对该项目的期待，耽误了城市规划发展的大好时机，只满足了关振芳一己私欲，对这些不合规不合法的行为，公司内无人敢谏言，公司外无人愿插手，任其肆意妄为，鸿基新城，一个政府赋予极高期望的民生工程就这样成了关振芳个人的金钵钵，这样下去，73岁的关振芳势必将成为这座城市的罪人。
提线索人，喀什九锦内部知情人赵某
