齐鲁晚报10月31日讯：10月20日，龙湖集团宣布旗下长租公寓品牌“冠寓”在上海9家门店同时开设，而今年龙湖将在全国16个一、二线城市布局其长租公寓。

10月24日，京东召开新闻发布会，正式宣布进军房地产市场，并称无论住宅还是商业地产，运营租赁业务对于开发商来说都并非易事，这恰恰是京东进军房产市场的机会。

近日，保利地产董事长宋广菊表示，保利租赁住房REITs项目将成为保利集团构建“一主两翼”业务布局的战略性资本工具，用以积极开拓住房租赁市场的金融创新。

与此同时，万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商，纷纷选择以自建团队或合作的方式进入长租公寓领域，积极布局。

失衡的租售比和限购政策也将推动住房租赁市场发展。一边是高企的房价，另一边是不及房价增速的租金增速，其后果是：买房成本与租房成本之间差额越来越大，直接体现在月供与租金的差值不断拉大。两相比较，租房意愿会因此得到加强。

在庞大的租住需求刺激下，链家自如、巴乐兔租房、魔方公寓、蘑菇公寓……各色互联网租房平台如雨后春笋般涌现，从房源覆盖、房价范围等数据来看，均有不俗表现。然而，对于有租房需求的年轻人来说，选择哪个平台更适合，更能省时省力省心，更能在信息时代减少时间成本的浪费，让我们一起来看一组数据的对比。

1、从房源的区域覆盖及价位覆盖情况看

从图上数据可知，链家的整体房源持有量呈现出压倒性的优势，蘑菇和巴乐兔租房紧随其后。

然而，对于年轻人来说，月光是常事，过重的房租压力并不适合他们。1500-3000元月租金往往是年轻租房者会选择的热门价位。而从这一价位的房源覆盖量来看，巴乐兔租房则拥有了绝对的优势。链家位居第二（链家包含了自如房源，把自如房源去掉，等于2900间房。实际青客第二），但从数量上来看，与巴乐兔租房足足相差一倍。自如、青客、蘑菇因为整体的房源持有量较少，则被远远甩在了后面。

从数据中我们可以看出，虽然链家的整体房源持有量非常高，但当加入了价位这一因素，反而巴乐兔租房的表现最好，最契合目前在沪青年租房者的心理价位需求。

2、功能对比

在互联网+的信息时代，年轻人对时间尤为珍视。传统的线下中介租房，需要耗费大量的时间，奔走在选房、看房的路上，这对年轻人来说，是无法接受的事情。在线租房APP通过应用大数据及算法，在节省选房时间方面均表现不俗，加上考虑到年轻租客月光的生活现象，纷纷上线免佣金、月付租金功能，吸引了一大批用户的青睐。

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• 在此之上，青客推出了房租免息分期的服务，但手续繁琐，需要办理指定银行卡。

   

• 自如则为租赁双方提供了多重附加服务，包括为租客提供搬家、家修、保洁等服务，为在线登记的房源提供统一装修、原创家居及品牌家电配置等，从而提升用户的租住体验。

   

• 蘑菇租房更联合支付宝，推出免押金租房服务，只是对租客有芝麻信用分的要求限制，而且并非所有房源可以免押，抽样调查仅20%房源可以。

   

• 巴乐兔租房为了确保房源信息的真实性，更是提供了平台统一的拍照服务，实景呈现、通过专人和技术手段核准关键属性（面积，独卫，到地铁站步行距离），从根源上避免了房源欺诈的可能性。同时，巴乐兔租房考虑到年轻租客较多，还上线了实名认证的合租，可以帮助年轻租客筛选室友， 让合租变得更安全。另外还有在线缴费功能，方便用户缴纳房租、电费杂费等，也方便用户计算分摊数目，让合租生活更和谐。

针对市场上普遍存在的房东和租客直接争议，巴乐兔租房平台通过电子租月介入租客维权，切实保障租客的权益。这一功能自上线以来，博得了租客的一致好评。

就各家APP目前的功能呈现来说，普遍照顾到了年轻租客对于时间和效率的要求。巴乐兔租房，正视租赁纠纷的存在，并上线租赁互评功能，为年轻租客提供切实解决问题的最快最好的沟通方式，这一功能的存在，绝对是加分项。

综合各方的数据和功能来看，巴乐兔租房已然成为了年轻人在沪租房的首选在线平台。未来的租房市场，随着各大巨头的涉足，竞争将愈演愈烈，能够牢牢掌握庞大的年轻用户群体，虽然不见得一定会牢牢掌控决胜砝码，但巴乐兔租房已经凭借这一优势开拓出了一片属于自己的天地。未来将如何，可以拭目以待。